En sammanslutning är en ägarform där två eller flera personer äger en eller flera fastigheter tillsammans. Makarnas samägande utgör dock inte en skogssammanslutning.
Samägandet av skog är i fråga om beslutsfattandet likartat med dödsboägandet. Därför omfattas det också samma svårigheter.
När man vill övergå från en sammanslutning till en annan ägarform finns det flera alternativ för ägararrangemanget. I en sammanslutnings ägararrangemang
- delas skogsfastigheten mellan delägarna i sammanslutningen
- avskiljer man för en delägare ett outbrutet område som motsvarar hens ägarandel
- gör man överlåtelser av skogens bråkdelar.
Det rekommenderas att man utnyttjar yrkespersoner i ägararrangemangen för värdefull skogsegendom. Du kan söka yrkespersoner via Skogscentralens tjänst MinSkog.fi.
Skifte av sammanslutningens skogsfastighet
Skogssammanslutningen kan skiftas genom att ingå ett skiftesavtal med parterna. I skiftesavtalet avtalas om de områden som varje delägare får.
När man planerar ett skifte är det bra att beakta att det inte är ekonomiskt meningsfullt att dela upp en skogsfastighet i för små fastigheter och att det till och med kan medföra skyldighet att betala fastighetsskatt.
Lagfart söks på basis av skiftesavtalet hos Lantmäteriverket. Vid behov skiftar Lantmäteriverket de överenskomna områdena till ägarna som egna fastigheter genom styckning.
Vid skiftet skall värdet av det område som delägaren har erhållit motsvara hens ägarandel. Om så inte är fallet sker en överlåtelse av fastigheten vid skiftet. Om sammanslutningen har flera skogsfastigheter att skifta kan det också uppstå byte av fastighetsandelar.
Om värdet av det område som delägaren har fått vid skiftet inte motsvarar hens ägarandel, sker en överlåtelse av fastigheten.
Överlåtelsen betraktas som ett köp om den delägare som får mer ersätter skillnaden mellan värdena med sina egna medel. Penningersättningarna för den egna andelen och den därmed följande överlåtelseskatten utgör en skogsavdragsgill anskaffningsutgift för köparen. På motsvarande sätt kan överlåtelsevinst eller överlåtelseförlust bli aktuellt för den som får penningersättningen. En överlåtelse mellan nära anhöriga kan vara skattefri.
Byte av fastighetssandelar kan uppstå om sammanslutningen har flera skogsfastigheter. Ett byte uppstår om fastigheterna delas mellan delägarna enligt värdet av deras ägarandelar, men alla tilldelas inte ett område från varje fastighet i förhållande till deras ägarandelar.
Det är skäl att beakta att bytena är skattepliktiga för överlåtelsevinstens del och att man också måste betala överlåtelseskatt på deras värde. Bytets värde och övriga anskaffningsutgifter ger parterna rätt till skogsavdrag, men kan också medföra skattepåföljder på överlåtelsevinsten. Om villkoren i 48 § i inkomstskattelagen uppfylls kan bytena vara befriade från skatt på överlåtelsevinst.
Klyvning
Klyvning kan vara en lämplig lösning om sammanslutningens ägare inte kan komma överens om hur skogsfastigheten ska skiftas. Klyvning medför kostnader, så ett skiftesavtal är ofta en bättre lösning än klyvning.
När en sammanslutning som äger flera fastigheter planerar ett skifte lönar det sig att utreda om skiftesavtalet och lagfarten som söks utifrån det blir förmånligare än samklyvning.
Läs mer: Dela en samägd fastighet genom klyvning (lantmateriverket.fi)
Samklyvning av flera fastigheter
Om sammanslutningen har flera registerfastigheter kan man i stället för skifte genom ett ömsesidigt avtal tillsammans ansöka om samklyvning hos Lantmäteriverket.
Vid klyvningen behöver man inte klyva alla delägares andelar, utan bara för dem som separat har begärt det. Efter att ha hört delägarna lägger Lantmäteriverkets förrättningsingenjör fram ett förslag på hur fastigheterna ska fördelas mellan delägarna. Förrättningen kan framskrida genom en gemensam överenskommelse eller genom ett avgörande av förrättningsingenjören som kan överklagas.
Om fastigheterna delas som hela fastigheter och med avtal till delägarna i en sammanslutning med flera fastigheter, uppstår en skyldighet att betala överlåtelseskatt och skatt på överlåtelsevinsten på motsvarande sätt som vid fastighetbyten. Vid ett motsvarande skifte som sker i form av samklyvning och där det inte uppstår några penningersättningar mellan delägarna, blir dessa skattepåföljder inte aktuella. I en sådan situation kan samklyvningen jämställas med klyvningen av en fastighet utan inbördes penningersättningar. Högsta förvaltningsdomstolens förhandsavgörande HFD:2022:81 (kho.fi). Lantmäteriverket tar ut en förrättningsavgift för samklyvning.
Avskiljande av en delägares andel
I sammanslutningar kan man också genomföra ett delvist skifte så att ett outbrutet område som motsvarar ägarandelen avskiljs åt en eller några av delägarna. När mottagaren av det outbrutna området söker lagfart hos Lantmäteriverket påbörjas klyvningen av området till en egen fastighet.
Om man inte kan komma fram till ett sådant skifte i samförstånd har delägarna alltid rätt att ansöka om att få sin andel avskild hos Lantmäteriverket. I en tvist kan vem som helst av delägarna ansöka om klyvning hos Lantmäteriverket utan samtycke av de övriga delägarna.
Läs mer: Dela en samägd fastighet genom klyvning (lantmateriverket.fi)
Överlåtelse av bråkdelar
Varje delägare har rätt att själva bestämma om de vill överlåta sin bråkdel. Bråkdelen kan ges bort, testamenteras eller säljas till en annan delägare eller utomstående, till exempel till sitt eget barn.
Överlåtelsen är överlåtelse av fast egendom och överlåtelsehandlingen ska därmed göras i den form som det föreskrivs om i jordabalken. Om gåvan eller köpet inte genomförs i den elektroniska fastighetsöverlåtelsetjänsten, bör överlåtelsehandlingen bekräftas av ett köpvittne.
Om en delägare säljer sin andel och sammanslutningen har använt skogsavdraget under den tid som säljaren har varit ägare ska skogsavdraget läggas till i delägarens överlåtelsevinst eller -förlust i den eventuella skatten på överlåtelsevinst. Tillägget är dock högst ett belopp som motsvarar den rätt till skogsavdrag för sammanslutningen som en gång i tiden uppkom för den andel som var föremål för delägarens överlåtelse.
Vinsten eller förlusten av överlåtelsen kan beräknas med hjälp av kalkylatorn för skatt på överlåtelsevinst från skogsfastighet.
Försäljning av en andel i en sammanslutning kan också vara befriad från skatt på överlåtelsevinst om villkoren i 48 § i inkomstskattelagen uppfylls.
Anslutning till samfälld skog
En skogssammanslutning kan också anslutas till en samfälld skog mot andelar eller så kan delägarna bilda en egen samfälld skog av sammanslutningen.
Läs mer:
Mer information
Se Skatteförvaltningens anvisningar för skogssammanslutningar: Skogssammanslutning (vero.fi)