Finlands skogscentral har lanserat en kalkylator för skatt på överlåtelsevinst från skogsfastighet. Skogsägare som funderar på att sälja sin skog kan använda kalkylatorn för att bedöma hur mycket skatt på överlåtelsevinsten det blir med olika priser. Också efter att man sålt kan man använda kalkylatorn för att veta hur mycket av vinsten man behöver lägga undan för att betala i skatt. Skogscentralen, Tapio Ab och Bitcomp Oy har utvecklat kalkylatorn tillsammans.
Försäljning av en skogsfastighet är befriad från skatt på överlåtelsevinst om vissa villkor uppfylls. Man behöver inte betala skatt på överlåtelsevinst om man säljer skogen till egna barn, barnbarn eller syskon. Det gäller också om köparen är någon av dessa nära släktingar tillsammans med sin maka eller make. Dessutom ska den som säljer ha bedrivit skogsbruk, skogen ska vara i form av fast egendom och det ska ha gått över tio år sedan skogen förra gången bytte ägare genom köp.
– Om inte alla de här villkoren uppfylls måste säljaren betala skatt på överlåtelsevinsten för skogsfastigheten. I Finland sker det årligen cirka 4 000–5 000 skogsfastighetsaffärer som omfattas av skatt på överlåtelsevinst, säger Antti Pajula, ledande expert på skogsfastighetsstruktur vid Finlands skogscentral.
Kan hjälpa säljare att beräkna skatten
Överlåtelsevinsten kan räknas ut på två sätt. Det första är att från försäljningssumman dra av värdet vid arvsbeskattningen, värdet vid gåvobeskattningen eller köpesumman för försäljarens eget förvärv av fastigheten, säljarens kostnader för förvärvet och försäljningen samt väg- och dikningsutgifter som inte skrivits av i inkomstbeskattningen för skogsbruket. Differensen är överlåtelsevinst, och för den betalar man 30–34 procent i skatt.
– I vissa situationer kan det också uppstå en överlåtelseförlust när man säljer skog. Den kan skogsägaren dra av i beskattningen för alla kapitalinkomster samma år eller under de följande fem åren, säger Pajula.
Ett annat sätt att räkna ut överlåtelsevinsten är att från köpesumman dra av en presumtiv anskaffningsutgift, som är 40 procent av försäljningspriset på skog som man ägt i minst tio år och 20 procent av försäljningspriset på skog som ägts kortare tid än så. Kalkylatorn är lätt att använda, och den beaktar också skogsavdrag.
Kalkylatorn har utvecklats i projektet Sujuvaan metsänomistukseen, som Jord- och skogsbruksministeriet finansierar. Skogscentralen, Tapio Ab och Bitcomp Oy har utvecklat kalkylatorn tillsammans.
Kalkylatorn för skatt på överlåtelsevinst och -förlust finns på Skogscentralens webbplats.
Mer information ger:
Antti Pajula
ledande expert på skogsfastighetsstruktur
Finlands skogscentral
050 3140 377
antti.pajula
metsakeskus.fi (antti[dot]pajula[at]metsakeskus[dot]fi)
Ari Nieminen
sakkunnig
Tapio Oy
040 7182595
ari.nieminentapio.fi (ari[dot]nieminen[at]tapio[dot]fi)