Suomen metsäkeskus on julkaissut metsätilan luovutusvoittoverolaskurin. Metsätilan myyntiä harkitseva metsänomistaja voi laskurin avulla arvioida, paljonko metsätilan myynnistä menee luovutusvoittoveroa eri hinnoilla. Laskurilla voi varmistaa myös metsätilakaupan jälkeen, kuinka paljon kauppahinnasta on syytä jättää sivuun myöhemmin perittävää luovutusvoittoveroa varten. Laskurin ovat kehittäneet yhteistyössä Metsäkeskus, Tapio Oy ja Bitcomp Oy.
Metsätilan myynti on vapautettu luovutusvoittoverosta tietyin ehdoin. Luovutusvoittoveroa ei tarvitse maksaa, kun tila myydään omille lapsille, lapsenlapsille tai sisaruksille. Ostajana voivat olla myös nämä lähisukulaiset yhdessä puolisonsa kanssa. Lisäksi metsätilan myyjän on pitänyt harjoittaa metsätaloutta, metsä pitää olla kiinteän omaisuuden muodossa ja edellisestä kyseisen metsän kaupasta on pitänyt kulua yli 10 vuotta.
– Jos kaikki nämä ehdot eivät täyty, täytyy myyjän maksaa metsätilakaupasta luovutusvoittovero. Suomessa tehdään vuosittain noin 4 000–5 000 luovutusvoittoveron alaista metsätilakauppaa, kertoo metsätilarakenteen johtava asiantuntija Antti Pajula Suomen metsäkeskuksesta.
Laskuri avuksi luovutusvoittoveron arviointiin
Luovutusvoiton voi laskea kahdella eri tavalla. Ensimmäinen tapa on vähentää metsätilan myyntihinnasta myyjän oman saannon perintöveroarvo, lahjaveroarvo tai ostohinta, metsätilan hankintaan ja myyntiin liittyvät myyjän maksamat kulut sekä metsätalouden tuloverotuksessa poistamattomat ojitus- ja tiemenot. Näiden erotus on luovutusvoittoa, josta maksetaan 30–34 % veroa.
– Joissakin tilanteissa metsätilan myynnistä voi syntyä myös luovutustappio. Sen metsänomistaja voi vähentää samana vuonna tai viitenä seuraavana vuonna verotuksessa kaikista pääomatuloista, Pajula kertoo.
Toinen tapa laskea luovutusvoitto on vähentää metsätilan myyntihinnasta hankintameno-olettama, joka on vähintään 10 vuotta omistetun metsän myyntihinnasta 40 % ja alle 10 vuotta omistetun metsän myyntihinnasta 20 %.
Metsätilan luovutusvoittoverolaskurin avulla on helppo laskea luovutusvoittoveron suuruutta. Laskuri huomioi myös mahdollisen metsävähennyksen tuloutuksen.
Laskuri on kehitetty maa- ja metsätalousministeriön rahoittamassa Sujuvaan metsänomistukseen 2025 -hankkeessa. Sen ovat tuottaneet yhteistyössä Suomen metsäkeskus, Tapio Oy ja Bitcomp Oy.
Metsätilan luovutusvoiton ja –tappion verolaskuri on Suomen metsäkeskuksen verkkosivuilla.
Lisätietoja:
Antti Pajula
metsätilarakenteen johtava asiantuntija
Suomen metsäkeskus
p. 050 3140 377
antti.pajula
metsakeskus.fi (antti[dot]pajula[at]metsakeskus[dot]fi)
Ari Nieminen
asiantuntija
Tapio Oy
p. 040 7182595
ari.nieminentapio.fi (ari[dot]nieminen[at]tapio[dot]fi)