Tärkeät toimenpiteet omistajanvaihdoksessa

Metsätilan omistajanvaihdokseen liittyy hoidettavia velvoitteita sekä uudelle metsänomistajalle että metsänsä luovuttaneelle.

Monet asiakirjat kannattaa teettää omistajanvaihdoksiin perehtyneillä palveluntarjoajilla.

Voit etsiä avuksesi metsäammattilaisia Metsäkeskuksen Metsään.fi-palvelusta.

Uuden metsänomistajan velvoitteet

Lainhuuto

Uuden omistajan tulee hakea kiinteistölle lainhuuto eli omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa saantokirjan allekirjoittamisesta.

Lainhuuto tarkoittaa omistusoikeuden kirjaamista kiinteistötietojärjestelmään.

Lainhuutoa varten on tehtävä lainhuutohakemus. Huomaa, että varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä.

Saaja voi halutessaan pyytää kaupanvahvistajaa hakemaan lainhuudon ja toimittamaan Maanmittauslaitokselle tarvittavat asiakirjat. Jos luovutus tehdään Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistönvaihdannan palvelussa, lainhuuto käynnistyy automaattisesti.

Maanmittauslaitos perii lainhuudon myöntämisestä kiinteistökohtaisen rekisteröintimaksun.

Tieto kiinteistön uudesta omistajasta päivittyy Metsäkeskuksen asiakasrekisteriin ja Metsään.fi-palveluun, kun lainhuuto on valmistunut.

Katso ohjeet kiinteistön rekisteröintiin Maanmittauslaitoksen verkkosivulta: Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa (maanmittauslaitos.fi)

Metsää saavan veroilmoitukset ja verojen maksaminen

Kiinteistön ostajan on tehtävä varainsiirtoveroilmoitus ja maksettava varainsiirtovero. Varainsiirtoveron määrä on kolme prosenttia vastikkeen eli kauppahinnan arvosta.

Jos saat metsää lahjana, lahjan saajan on tehtävä lahjaveroilmoitus kolmen kuukauden kuluessa lahjan saamisesta (puhdas lahja tai lahjanluontoinen kauppa). Verottaja käsittelee lahjaveroilmoituksen, toimittaa lahjan saajalle lahjaveropäätöksen ja ohjeet mahdollisen lahjaveron maksusta. Lahjaveron maksulle saa tarvittaessa maksuaikaa.

Voit hoitaa veroasioita Verohallinnon OmaVero-palvelussa.

Katso ohjeet:

Arvonlisäverovelvollisen toiminnan aloittamisilmoitus

Arvonlisäverovelvolliseksi on ilmoittauduttava, jos metsänomistajan liikevaihto (puukauppatulot ja muut tulot) jonakin verovuonna ovat vähintään 20 000 euroa. Arvonlisäverovelvolliseksi voi hakeutua pienemmälläkin liikevaihdolla.

Metsänomistaja hyötyy arvonlisäverollisesta toiminnasta, koska hän saa metsätalouden hankintojen hinnoissa sisällä olevat arvonlisäverot kokonaan hyvityksenä antaessaan veroilmoituksen oma-aloitteisista veroista eli tekee arvonlisäveroilmoituksen.

Arvonlisäverollisen toiminnan aloittamisilmoituksen voi tehdä OmaVero-palvelussa, Verohallinnon toimipisteessä tai Yritys- ja yhteisöjärjestelmän palvelusta löytyvällä lomakkeella.

Lue lisää:

Metsätalouden tuet

Jos metsän hoitoon on saatu tukia, tutustu niihin liittyviin velvoitteisiin. Moniin tukiin liittyy esimerkiksi kunnossapitovelvoite. Määräaikaisen suojelun ympäristötukisopimuksen uusi omistaja voi halutessaan irtisanoa tietyin ehdoin.

Lue lisää: Metsätalouden tuet

Hoida omistajanvaihdoksesta ilmoittaminen tarpeellisille tahoille

Selvitä, minne kaikkialle omistajan vaihtumisesta tulee ja kannattaa ilmoittaa. Tällaisia tahoja voivat olla:

metsästysseura (metsästysvuokrasopimus)
tiekunta (tiemaksu)
vakuutusyhtiö (uusi metsävakuutus)
yhteismetsän hoitokunta (jos kiinteistöön kuuluu yhteismetsäosuuksia).

Myös erilaiset metsätalouteen liittyvät mahdolliset jäsenyydet (metsänhoitoyhdistys, Metsäliitto) kannattaa hoitaa ajan tasalle omistajanvaihdoksen yhteydessä.

Metsänsä luovuttaneen velvoitteet

Metsästä luopujan veroilmoitukset ja verojen maksaminen

Metsäkiinteistön myyjän on tehtävä luovutusvoittoveroilmoitus viimeistään esitäytetyn veroilmoituksen jättämisen yhteydessä. Verohallinto pyytää ilmoitusta usein jo aikaisemmin.

Voit hoitaa veroasioita Verohallinnon OmaVero-palvelussa.

Lue lisää:

Arvonlisäverollisen toiminnan lopettamisilmoitus

Metsänomistuksesta kokonaan luopuvan omistajan tehtävä Verohallinnolle arvonlisäverollisen toiminnan lopettamisilmoitus.

Jos kyseinen lopettamisilmoitus tehdään kesken vuotta, niin viimeinen arvonlisäveron vuosi-ilmoitus ja mahdollinen arvonlisäveron maksu pitää tehdä lopettamista seuraavan toisen kuukauden 12. päivään mennessä.

Lue lisää: Arvonlisäverollisen toiminnan päättyminen (vero.fi)