I samband med att en skogsfastighet byter ägare uppstår skyldigheter som måste skötas för både nya ägaren och den som överlåter fastigheten.
Många dokument lönar det sig att låta proffs som är specialiserade på ägarbyten göra upp. Se listor på aktörer i olika delar av landet som erbjuder tjänster i samband med ägarbyten på skogsfastigheter.
Nya skogsägarens skyldigheter
-
Lagfart betyder att ägorätten antecknas i fastighetsregistret. Den nya ägaren måste söka lagfart för fastigheten av Lantmäteriverket inom sex månader från att åtkomsthandlingen har undertecknats. Vid ansökan behövs ifylld lagfartsansökningsblankett. Mottagaren kan också välja att be ett köpvittne att hämta lagfarten och leverera de dokument som behövs till Lantmäteriverket. Lantmäteriverket tar en avgift för att bevilja lagfart. I Lantmäteriverkets elektroniska fastighetsöverlåtelsetjänst börjar lagfarten för överlåtelsen automatiskt. När lagfarten är klar uppdateras informationen om fastighetens nya ägare i Skogscentralens kundregister och i e-tjänsten MinSkog.fi.
- Köparen måste deklarera och betala överlåtelseskatten vid överlåtelse mot vederlag (köp och byte mot vederlag) innan lagfarten söks. Det kan göras i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt. Överlåtelseskatten är tre procent. Närmare instruktioner finns på Skatteförvaltningens webbplats.
-
Gåvotagaren (helt och hållet en gåva eller köp av gåvokaraktär) ska självmant göra en gåvoskattedeklaration inom tre månader från att hen har tagit emot gåvan. Gåvoskattedeklarationen kan göras i MinSkatt eller med pappersdeklaration. Skattemyndigheten handlägger gåvoskattedeklarationen och skickar gåvotagaren gåvoskattebeslutet samt möjliga instruktioner för att betala gåvoskatt. Det ges betalningstid för gåvoskatten.
- En etableringsanmälan om att man inleder mervärdesskattepliktig verksamhet kan göras i MinSkatt, på ett skattekontor eller med en blankett som finns i Företags- och organisationsdatasystemets tjänst. Man måste anmäla sig som mervärdesskattepliktig om skogsägarens omsättning (virkesinkomster och andra inkomster) något skatteår är minst 15 000 euro. Man kan registrera sig som momspliktig också med mindre omsättning. Skogsägare har nytta av momsskyldigheten i och med att de får tillbaka all moms på inköp som de gör till skogsbruket när de deklarerar skatter på eget initiativ (= momsdeklaration).
- Om den förra ägaren ingått ett miljöstödsavtal fortsätter avtalet att gälla och binder också den nya ägaren. Avtalet gäller oberoende om området övergår till den nya ägaren i sin helhet eller delvis. Rättigheterna och skyldigheterna i avtalet upphör när avtalsperioden löper ut. Särskilt viktiga livsmiljöer som skyddas av skogslagen måste dock fortsättningsvis bevaras.
Den nya skogsägaren har rätt att säga upp ett miljöstödsavtal inom sex månader efter ägarbytet. Avtalet slutar gälla när skogsägaren har betalat tillbaka stödet för den återstående avtalsperioden med 10 procents ränta till Skogscentralen.
-
Om det till fastigheten hör andelar i en samfälld skog ska den nya ägaren meddela den samfällda skogens förvaltningsnämnd eller ombudsman för att få sin del av överskottet som den samfällda skogen delar ut.
Överlåtarens skyldigheter
- En person som säljer sin skogsfastighet måste lämna in en anmälan om skatt på överlåtelsevinst senast i samband med den förifyllda skogsdeklarationen. Skattemyndigheterna begär ofta anmälan tidigare än så. Deklarationen av överlåtelsevinst görs i MinSkatt eller med pappersblanketten 9 (överlåtelsevinst eller -förlust).
-
En skogsägare som säljer hela sitt skogsinnehav ska med blanketten Y5 (beskattningssammanslutning) eller Y6 (ensam ägare, makar eller dödsbo) anmäla till skattemyndigheterna att momsskatteplikten upphör. Om anmälan om momsskattepliktens upphörande görs i mitten av året, måste man lämna in sista årliga momsdeklarationen och betala skatten senast den 12:e dagen i den andra månaden efter den månad som verksamheten lades ned.
- Säg upp avtal som gäller den överlåtna skogen (jaktarrende, skogsförsäkring o.s.v.).